Facebook-f Instagram Linkedin-in
Contact
948884221_13_1233_3-2201-0.jpg
510884655_13_1233_7-2201-1.jpg
510880804_13_1233_6-2201-2.jpg
510877212_13_1233_5-2201-3.jpg
510869978_13_1233_3-2201-4.jpg
510865603_13_1233_2-2201-5.jpg
  • Bureaux
  • Vente
Retour aux annonces

13 - Bouches-du-Rhône, ISTRES

LOCAL PROFESSIONNEL BRUT à VENDRE

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL NEUF – 185 m² + 7 PARKINGS PRIVÉS – ISTRES (proximité immédiate de la clinique)

Au cÅ“ur d’une résidence neuve de standing à Istres, opportunité exceptionnelle :
Nous vous proposons à la vente un local professionnel de 185 m² en rez-de-chaussée, livré brut de béton hors d’eau.

Les atouts majeurs de ce bien :

  • 7 places de parking privatives en sous-sol sécurisé, accessibles par portail automatique : un confort inégalé pour votre équipe et votre clientèle.

  • Accès PMR (personnes à mobilité réduite), parfaitement conforme aux normes en vigueur.

  • Emplacement premium : à proximité immédiate de la clinique d’Istres, idéal pour professions médicales, paramédicales ou activités de bureaux.

  • Résidence neuve de qualité, garantissant un environnement moderne, sécurisé et valorisant.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 185 m² à aménager selon vos besoins

  • Livraison : brut hors d’eau

  • Accessibilité : normes PMR

  • Stationnement : 7 parkings privatifs en sous-sol sécurisé

  • Usage : exclusivement professionnel (code professionnel)

Un cadre idéal pour créer un cabinet médical, un pôle paramédical, ou des bureaux haut de gamme, dans un quartier recherché.

Prix de vente : 375 000 € HT (7 parkings inclus)

Détails supplémentaires

Prix de vente 375 000€ HT H.A.I
Prix de vente / m² 2 027,03€/m² HT H.A.I
DPE En cours

Les plus

  • Accès Handicapés
  • Accès plain-pied
  • Ascenseur
  • Brut de décoffrage
  • Fluides en attente
  • Nbre Parkings sous-sol :7

Résumé

Référence : 13_1233
Surface totale : 185 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : Immédiate
Divisible : NON
375 000€ HT H.A.I

Votre interlocuteur

MELA Frédéric
MELA Frédéric
*Champ obligatoire

Découvrez nos biens similaires

  • Bureaux
  • Vente

MURS LOCAL PROFESSIONNEL à VENDRE

SALON-DE-PROVENCE

Réf : 13_1359
Surface : 390 m²
Vente Murs Locaux professionnels 390 m² Salon de Provence
Prix de vente : 1 144 000€ HD H.A.I
Découvrir
  • Bureaux
  • Vente

BUREAUX/LOCAL PRO à VENDRE

SALON-DE-PROVENCE

Réf : 13_1336
Surface : 98 m²
VENTE BUREAUX 98 m² SALON DE PROVENCE
Prix de vente : 316 000€ HD H.A.I
Découvrir
  • Bureaux
  • Vente

LOCAL PRO OU BUREAUX à VENDRE

LANCON PROVENCE

Réf : 13_1219
Surface : 134 m²
VENTE LOCAL PROFESSIONNEL/BUREAUX 134 m²
Prix de vente : 315 000€ HT H.A.I
Découvrir
  • Bureaux
  • Vente

LOCAL PROFESSIONNEL à VENDRE

MIRAMAS

Réf : 13_0894
Surface : 203 m²
VENTE LOCAL PROFESSIONNEL D'ENVIRON 203 m²
Prix de vente : 329 875€ HT H.A.I
Découvrir
  • Bureaux
  • Vente

LOCAL PROFESSIONNEL à VENDRE

VENTABREN

Réf : 13_1165
Surface : 118.5 m²
PROGRAMME NEUF D EXCEPTION DE 118.50M2 SUR VENTABREN A VENDRE
Prix de vente : 536 850€ HT H.A.I
Découvrir
  • Bureaux
  • Location

BUREAUX à LOUER

CHATEAURENARD

Réf : 13_1112
Surface : 245 m²
Châteaurenard : À louer Plateau de bureaux idéal pour professions libérales, crèches ou micro-crèches sur environ 245 m²
Loyer : 2 858€  /mois HTHC
Découvrir

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

Conseils et expertises

Location bureaux dans zone d’activités à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Location bureaux dans zone d’activités à Saint-Saturnin-lès-Avignon Vous recherchez un espace professionnel adapté à votre activité dans le Vaucluse ?...

Acheter un local pour commerce à Loriol-du-Comtat

Acheter un local pour commerce à Loriol-du-Comtat Située au cœur du Vaucluse, Loriol-du-Comtat attire de plus en plus d’entrepreneurs et...

Louer un bureau pour entreprise à Vers-Pont-du-Gard

« `html Louer un bureau pour entreprise à Vers-Pont-du-Gard Louer un bureau pour entreprise à Vers-Pont-du-Gard est une étape stratégique...

Connaître la valeur de mon local professionnel à Oppède

Connaître la valeur de mon local professionnel à Oppède Vous êtes propriétaire d’un bien à usage professionnel et vous souhaitez...

Trouver un local pour commerce à Orgon

« `html Trouver un local pour commerce à Orgon Trouver un local pour commerce à Orgon est une étape essentielle...

L’immobilier d’entreprise au service de votre développement à Eygalières

« `html L’immobilier d’entreprise au service de votre développement à Eygalières L’immobilier d’entreprise au service de votre développement à Eygalières...