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FOS SUR MER

MIXTE ACTIVITES-BUREAUX à LOUER

Local d’activité mixte 300 m² – Fos-sur-Mer A LOUER

Situé au cÅ“ur de la zone dynamique de Fos-sur-Mer, ce local d’activité mixte offre un emplacement stratégique à proximité immédiate des grands axes routiers (A55, A7, RN568) et du port industriel, véritable carrefour logistique de la région.

Caractéristiques du bien :

  • Surface totale : 300 m²

  • Atelier de 200 m² avec une belle hauteur sous faitage de 5,50 m

  • 1 local d’environ 70m2

  • 2 bureaux indépendants d’environ 9 m² chacun, idéals pour la gestion administrative

  • Espace social de 13 m² pour le confort du personnel avec cuisine et douche

  • Sanitaire privé

  • Chape béton au sol robuste et facile d’entretien

  • Double rideaux métalliques pour sécuriser les accès

  • Terrain d’environ 600 m², entièrement clôturé avec portail automatique

Les atouts :

  • Local fonctionnel et polyvalent, adapté à de nombreuses activités (artisanales, industrielles, logistiques, tertiaires mixtes).

  • Implantation idéale à Fos-sur-Mer, une ville en plein essor économique, au cÅ“ur des enjeux logistiques et portuaires du sud de la France.

  • Accessibilité optimale vers Marseille, Martigues, Istres et l’ensemble de la région PACA.

Un bien rare sur le secteur, combinant surface, fonctionnalité et accessibilité.

Pour toute visite, contactez :
Baux Locaux Immobilier – Cathy Sanchez
Tél. : 07 63 46 12 10
Mail : c.sanchez@baux-locaux.com

Détails supplémentaires

Charges comprises Non
Taxe foncière 3 000€/an HT
Loyer annuel 27 600€/an NET HC
Loyer annuel / m² 92,00€/m² NET HC
DPE En cours

Les plus

  • Accès gros porteur
  • Accès plain-pied
  • Aire de manoeuvre
  • Baie de Brassage
  • Bureaux cloisonnés
  • Charge au sol :
  • Convecteurs électriques
  • Double vitrage
  • Douche(s)
  • EDF 380
  • Façade bardage double peau
  • Kitchenette
  • Local social
  • Murs agglo
  • Nbre Parkings extérieurs :
  • Peinture
  • Rideaux métalliques
  • Sanitaires privés
  • Vestiaires
  • Volets

Résumé

Référence : 13_1299
Surface totale : 300 m²
Surface terrain : Non précisé
Disponibilité : IMMEDIATE
Divisible : NON
2 300€  /mois NET HC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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