13 - Bouches-du-Rhône, ROGNAC

MIXTE ACTIVITES-BUREAUX à LOUER

À LOUER – GRAND LOCAL D’ACTIVITÉ DE 452 M2 – ZONE INDUSTRIELLE DE ROGNAC

Surface totale :452m2

Lot 2 : 452 m²

Description du bien :

Hauteur sous faitage : 5 m
Portes sectionnelles : 2 unités (dimensions 3 m x 3 m)
Structure : Métallique avec bardage double peau et soubassement en agglos
Toiture : Bac acier
Bureaux : Inclus , parfaitement adaptés pour vos activités tertiaires ou administratives

DETAIL:

RDC :Bureau vitré : 23.31m2 ( carrelage, clim, simple vitrage avec barreau, néon plafond, double accès)
Hall : 8.22m2
Sanitaire ( sanitaire, douche, point d’eau)
Bureau : 21.57m2
Pièce archive : 7.89m2 et 14.64m2

ETAGE : Salle de bain avec baignoire, sanitaire: 7.65m2 . Lino, spot
Pièce : 23.29m2 ( climatisation réversible, parquet)
Archive : 9.34m2

État général : Le bâtiment est en bon état, prêt à accueillir tout type d’activité professionnelle.

Conditions de location :

LOCATION DOUBLE possible : 364m2+ 452 m2 ( Louez le lot qui correspond à vos besoins)

Ce bien est idéal pour des activités industrielles, artisanales ou de stockage, avec des équipements modernes et une situation géographique stratégique, combinant accessibilité routière et proximité des infrastructures de transport majeures.

Localisation idéale : Situé au cœur de la dynamique zone industrielle de Rognac, ce local bénéficie d’une excellente accessibilité :

Proche des gares TGV d’Aix-en-Provence et de Rognac
À quelques minutes de l’aéroport de Marseille-Provence
Desservi par deux arrêts de bus, facilitant les déplacements pour vos collaborateurs et partenaires

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Détails supplémentaires

Provisions sur charges	150€
Charges comprises	Non
Taxe foncière	4 560€/an HT
Loyer annuel	45 200€/an HTHC
Loyer annuel / m²	100,00€/m² HTHC
DPE	En cours

Les plus

Accès gros porteur
Accès plain-pied
Bâtiment grand terrain
Bureaux cloisonnés
Carrelages
Charge au sol :
Chauffage réversible
Convecteurs électriques
Digicode
Douche(s)
EDF 380
Façade bardage double peau
Faux plafond
Hauteur sous ferme :
Luminaires faux plafond
Murs agglo
Nbre Parkings extérieurs :
Parquet
Peinture
Rideaux métalliques
Sanitaires privés
Sol plastique / Linoléum
Télésurveillance
Terrain bitumé
Terrain clos

Résumé

Référence : 13_1206

Surface totale : 452 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : IMMEDIATE

Divisible : NON

3 767€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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