13 - Bouches-du-Rhône, SALON DE PROVENCE

MURS OCCUPES à VENDRE

À vendre : Murs commerciaux d’une boulangerie artisanale en activité – Salon-de-Provence (axe très passant)

Belle opportunité d’investissement sur un axe fréquenté de Salon-de-Provence ! Ce local de 122 m² bénéficie d’une vitrine de 10 mètres linéaires, offrant une visibilité exceptionnelle dans une zone à fort passage. Situé au pied d’un lycée, il attire une clientèle régulière et active, avec une forte demande pour le snacking.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 122 m², bien agencée pour une activité de boulangerie et snacking
Vitrine : 10 mètres linéaires pour maximiser la visibilité
Accessibilité PMR : Conforme aux normes en vigueur
Activité : Ouvert de 6h à 19h30 tous les jours, sauf le mercredi
Loyer annuel HT : 39 000 €
Taxe foncière : 1 000 €

Prix de vente : 477 000 € (honoraires inclus)

Rentabilité nette nette pour investisseur :

Loyer annuel HT : 39 000 €
Investissement total (incluant prix d’achat avec honoraires et frais de notaire) : 512 000 €
Rentabilité nette nette estimée : 7,62 %

Ce bien combine emplacement stratégique, bonne visibilité et rentabilité attractive. Une opportunité rare pour un investisseur cherchant un placement sûr avec un rendement solide dans un secteur dynamique.

Détails supplémentaires

Prix de vente	477 000€ HD H.A.I
Prix de vente / m²	3 909,84€/m² HD H.A.I
Taxe foncière	921€/an HT
Loyer annuel	39 000€/an HT
Loyer annuel / m²	319,67€/m² HT
DPE	En cours

Les plus

Accès Handicapés
Accès plain-pied
Alarme anti intrusions
Banque d'accueil
Carrelages
Courant faible
EDF 380
Etablissement recevant du public
Menuiseries posées
Parking Extérieur
Sanitaires privés
Vitrine

Résumé

Référence : 13_0789

Surface totale : 122 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : Immédiate

Divisible : NON

477 000€ HD H.A.I

Votre interlocuteur

MELA Frédéric

06.52.53.35.84

f.mela@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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