13 - Bouches-du-Rhône, EGUILLES

BUREAUX à LOUER

BUREAUX NEUFS À LOUER – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES D’AIX-EN-PROVENCE

Idéalement situés à Éguilles, au sein d’un programme neuf, ces bureaux offrent un environnement de travail moderne, performant et parfaitement connecté aux grands axes autoroutiers.

Un emplacement premium pour votre activité !
À proximité immédiate des axes majeurs :

A8 à 10 minutes
A7 à 10 minutes
A51 à 15 minutes
D9 à 6 minutes
Gare TGV Aix-en-Provence à 15 minutes
Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes

Un positionnement stratégique qui garantit accessibilité, visibilité et attractivité pour vos collaborateurs et clients.

SURFACES DISPONIBLES

Surface totale bureaux : 909 m²
Divisibles à partir de 64 m²
Lots disponibles : 64 m², 109 m², 125 m², 190 m², 201 m², 220 m²
Stationnements privatifs selon lots

PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME

Ascenseur (Hall B)
Accès sécurisé
Bureaux livrés en open space
Murs peints en blanc
Menuiseries aluminium double vitrage ouvrant à la française
Faux plafond dalles 60×60 – HSP : 2,60 m
Sol souple imitation chêne (classification U4)
Éclairage LED intégré en faux plafond
Chauffage / climatisation réversible en plafond
Possibilité de zoning (en option)
Parkings privatifs identifiés
Pré-équipement possible pour véhicules électriques

LES + DU BIEN

Programme neuf sécurisé
Excellente visibilité commerciale Accessibilité immédiate autoroutes
Environnement dynamique (restaurants, commerces, services à proximité)
Flexibilité des surfaces pour s’adapter à votre activité

Une opportunité rare sur un secteur très recherché, idéale pour entreprises souhaitant allier image, confort de travail et accessibilité.

Détails supplémentaires

Provisions sur charges	65€
Charges comprises	Non
Modalités charges locataire	0€
Loyer annuel	11 800€/an HTHC
Loyer annuel / m²	12,98€/m² HTHC
DPE	En cours

Les plus

EDF Tarif jaune
Fibre optique
Issue de secours
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs :
Parquet
Sanitaires privés
Terrain bitumé

Résumé

Référence : 13_1093

Surface totale : 909 m²

Surface terrain : Non précisé

Disponibilité : Immédiate

Divisible : OUI

983€ /mois HTHC

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy

04.90.88.00.00

c.sanchez@baux-locaux.com

*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (dit « précaire ») et en quoi diffère-t-il d’un bail commercial ?

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

À quel moment dois-je commencer ma recherche de local professionnel ?

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

Qu’est-ce qu’une garantie bancaire et à quoi sert-elle ?

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

À quoi sert le dépôt de garantie dans le cadre d’une location professionnelle ?

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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