À VENDRE MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS BOULANGERIE / PÂTISSERIE SALON-DE-PROVENCE EMPLACEMENT PREMIUM
À saisir : murs commerciaux de 236 m², occupés par une boulangerie-pâtisserie historique, idéalement situés sur un axe à très fort passage à Salon-de-Provence.
Belle visibilité commerciale
Parking client privatif en façade
Accès livraison dédié
Locataire en place depuis 2007 bail à reconduction tacite
Conditions locatives actuelles :
Loyer annuel net : 28 200
Taxe foncière : 3 222 à la charge du bailleur (ce qui réduit le loyer net perçu à 24 978 )
Renégociation prévue dans le cadre de la cession du fonds de commerce (à la vente séparément), avec :
Réévaluation du loyer
Transfert de la taxe foncière au preneur
Prix de vente FAI : 400 000
Frais de notaire estimés : 30 000
Rentabilité nette acte en main : 5,81 %
Potentiel immédiat d'amélioration de la rentabilité via renégociation du bail.
Un actif patrimonial sécurisé, bien placé, avec revenus réguliers et potentiel de valorisation locative.
Dossier sur demande
23/03/2023
15/11/2021
14/10/2021
24/09/2021
